Оценка недвижимости

       Компания ООО “АБГ” произведет оценку вашей недвижимости в на высоком профессиональном уровне и в кратчайшие сроки.

       К недвижимому имуществу следует отнести участки земли, недра земли – все то, что связано с землей, все те сооружения, которые нельзя переместить без их дальнейшего разрушения. Так же к числу таких объектов относят дома, различные сооружения – в том числе незаконченные постройки. Кроме таких видов недвижимости, к подобным объектам относятся авиационные, речные и морские суда, другие объекты подобного типа – имеющие государственную регистрацию.

property-investmenthandshake arrangement buying - selling of house over white backgroundreflective

       

       Сама недвижимость может быть как предметом лизинга (формой кредитования), так и ипотеки – залога или кредитования под недвижимость.
       Один из самых распространенных видов проводимых оценок – это оценка недвижимости, включающая определение цены объекта. Оценка стоимости объекта недвижимости – это определенный процесс по определению рыночной цены объекта или определенных прав в отношениях к нему. В действующей практике оценки объектов недвижимости выделяют определенные виды стоимости:

  • рыночная – определение цены, по которой объект можно продать на рынке в условиях конкуренции;
  • инвентаризационная стоимость – оценка суммы, необходимой для восстановления строения;
  • инвестиционная – применяется в целях оценки получения дохода и увеличения стоимости при вложениях;
  • ликвидационная – позволяет определить вероятную цену, по которой определенный объект можно продать за срок более короткий, чем предусмотрен;
  • кадастровая – это способ групповой рыночной оценки.

     Из всех этих видов оценок для обычного гражданина, желающего приобрести или, наоборот, продать жилье, наиболее важная – рыночная стоимость. Именно она и выступает при различных операциях при купле и продаже, определении арендной платы или передачи здания под залог.

     Существуют определенные факторы, которые воздействуют на рынок продаж различных видов недвижимости:

  • развитие кредитования банками;
  • ограниченность предложений продажи;
  • традиционные проблемы населения по нехватке жилья;
  • инфраструктура и вопросы транспорта;
  • отсутствие четко прописанной базы законов, что делает рынок жилья «диким»;
  • психологический фактор – решение о приобретении принимается в зависимости от действующего уровня цен, принимая в расчет относительную стоимость жилья на рынке.

      При проведении экспертизы недвижимого имущества понадобятся следующие документы:

  • документы, с определением границы объектов недвижимости;
  • документы БТИ (государственного реестра);
  • данные о постройках, которые находятся на территории подлежащей оценки;
  • документы, которые подтверждают права собственности;
  • все документы по обременению оцениваемого объекта (различные обязательства).